住在南京网楼市快讯
近两天,南京重磅利好新闻不断,一起来看看:
1、南京装修包要取消?官方回复来了!
(资料图片仅供参考)
2、主城六区房票安置政策,4月18日正式执行
3、麒麟科创园龙湖天街,预计未来3年建成
01.
南京装修包即将退出舞台?
官方回复来了
南京装修包政策即将取消?
据确切小道消息:南京即将出台进一步优化我市新建商品住房装修工作的通知文件。
2020年8月31日开始实行的《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》宁房市字(2020)153号,其中的最主要内容:
“双限地”可以在全装修基础上做出升级装修的政策,将被取消。
这也意味着,在南京实行两年已久的升级装修包政策将正式退出历史舞台!
针对这则还未被证实,但已经传得沸沸扬扬的消息,有媒体咨询官方,其表示:
“可能会有政策上的变动,但具体内容和出台时间还不清楚,近期想要买房的可以先等等,等政策出炉后再决定。”
关于南京的装修包政策,先给大家梳理条时间线:
2020年8月14日,南京发布新政,明确要求房企在提供全装修方案的基础上,可以提供升级装修方案供购房者选择,由此南京双限地块开启推出升级装修包服务。
南京首家第一家采用精装包的楼盘即是位于河西中的苏宁檀悦,该楼盘当时的升级装修包价格高达5000元/㎡,该升级装修包里配置的品牌皆为国际知名品牌。
●苏宁檀悦装修示意图
苏宁檀悦也由此开启了南京的升级装修时代!
但随后,南京地产也因为装修包出现不少的问题,买房人的“买包自由度”越来越低,装修包质量的“以次充好”现象频发……
在那段时间,装修包已经成为开发商裹挟买房人的工具,失去了原有的初衷。
值得一提的是,在2021年10月份,南京主城区的一家楼盘对购房者强制卖包,一群意向购房者就组织起来,向房管局联合投诉,最终维权成功,这也为后面相关事件的发生,提供参考性的解决办法。
2022年7月,南京二批次土拍中,南京有13幅地块没有设置毛坯限价。
紧接着百家湖新盘百家臻园不卖装修包,无疑是给其他差异化定价的地块提供了一个新的操盘思路,具有风向标的意义。
2022年9月,在南京发布的“2022年第三批次国有建设用地集中出让公告”中,所有地块全部没有毛坯房限价!
此举,也被人看作是南京从土地出让的源头上取消了装修升级包政策。
如今2023年4月,如果消息足够真实,南京的升级装修包终于彻底向人们说再见!
02.
南京主城六区房票安置政策
4月18日起正式执行
南京房地产还没等来行情全面回暖,倒是等来了主城六区的房票安置政策!昨天(4月18日),南京突发新政,主城六区房票政策即日起正式执行!
北京告别拆迁,更名搬迁;南京也拒绝拆迁暴富,开始施行房票政策。
南京主城六区的房票安置政策最早流传于今年1月中旬,当时还是征求意见稿,3个月后的当下正式执行。
其实上了一点年纪,经历过南京楼市发展历程的本地人对于房票都不陌生!
然而此次主城六区施行的房票与以往历史上的房票相比,有什么显著的特点呢?
第一:房票结算金额=房票票面金额+购房奖励,用于购买房屋。票面金额仅包含被征收住宅房屋的货币补偿金额,不包含室内装修、搬迁奖励费及各类补助费等相关费用。
第二:房票的使用期限!区房屋征收部门负责向房屋开发建设单位进行房票结算,被征收人收到房票后,需在12个月内使用,早用早受益。购房成交价格不超过房票票面金额的,新购房屋免征契税,房票余额可以向区房屋征收部门申请现金兑付。期限届满未实际使用的,房票金额不计息,具体征收补偿按照原征收补偿安置协议执行。
第三:房票的奖励标准!被征收人持房票可以购买南京市孟北、百水、绿洲三个片区安置房、南京市其他安置房以及商品房。在孟北、百水、绿洲三个片区购买,可在安置房申购优惠幅度的基础上再获得房票面额使用部分最多10%的购房奖励。
第四:房票使用的注意事项!在使用房票的过程中,需要注意:房票只能用于被征收人自行购买安置房或商品房,不予兑换现金,不得进行转让、赠与、套现、抵押等。房票自出具之日起,有效期为12个月,被征收人应在有效期内购房,逾期未选购房屋的,房票自动失效。
据了解,南京主城六区的房票安置政策暂行办法有效期为2年,适用于南京主城六区的国有土地上房屋征收项目,江北新区和新五区可参照执行,意味着房票安置办法将在南京全市推行。
房票安置政策在历史上本身就是“去库存”的大杀器,并且与历史房票不一样的是,现行主城六区房票有奖励机制和使用期限限制,客观来说有利于短期内刺激刚性购房需求,对于南京楼市去库存来说,应该会有不小的作用!
●南京新房库存,来源网房
03.
麒麟龙湖天街
预计未来3年建成
龙湖天街作为南京商业圈的新生力量,可谓圈粉无数,龙湖河西天街、龙湖江北天街、龙湖龙湾天街……几年间共耀金陵,商业IP的落地为南京增添了几个新商圈。
故而龙湖天街品牌在南京的新动向惹人关注!今年3月底,龙湖商业与南京能谷能源产业发展有限公司达成管理合作协议,将在麒麟科创园打造南京第六座龙湖天街!
●麒麟龙湖天街效果图
麒麟科创园商业项目位于江宁区麒麟科创园运粮河东路以南、沧波门北街以东,将打造成为全新的一站式购物中心。
据悉麒麟龙湖天街就位于华能G46地块A组团商业部分,而此前市场已经传出华能G46住宅部分由仁恒操盘。
麒麟龙湖天街的动作很快,刚刚公示消息20天左右,项目建筑设计方案国际征集候选人公示了!
从中标公示来看,麒麟龙湖天街建设工期为1095天,即3年建成。
项目建筑设计第一中标设计方梁黄顾建筑设计(深圳)有限公司,正是杭州紫荆天街的设计公司。
梁黄顾设计的龙湖紫金港天街项目曾获第12屆国际设计大奖铜奖,杭州紫荆天街位于西湖区五里塘河畔,该商业购物中心以杭派及徽派建筑风格为设计灵感,植入传统的坡屋顶以现代化的弧线演译,已成为杭州当地商业网红地标!
●龙湖杭州紫荆天街实景
住南快评
南京即将取消升级装修包;主城六区房票执行;南京第六座龙湖天街建设时间初步确定,南京近来可谓利好不断!
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