一房二卖怎么认定合同效力

一房二卖认定合同效力的方法是：符合当事人真实的意思表示；当事人是具有相应的民事行为能力人；合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；合同内容符合公序良俗；法定其他有效条件等。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

(资料图片)

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

如何防止一房二卖

防止一房二卖的措施包括：

1.买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

2.在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。

3.买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。找法网提醒您，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

一房二卖能报案吗

一房二卖能报案。一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，可能构成合同诈骗罪，可以进行报案。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条：合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

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