近期《中国房地产报》提到:“应当给予开发商更大的自主定价权,允许开发商以降价促销的方式展开自救,以尽快回笼资金。”
经济观察报也发布了文章《是时候放开房价“限跌令”了》。
(相关资料图)
我们还注意到有相关报道:
2023年以来,多地调整房价下调幅度,政策涉及放宽商品房备案价下浮幅度,对新市民、人才等群体实行价格优惠,滞销项目可调整价格下限等。已有超20城出台政策支持团购商品住房,开发商可给予购房者一定价格优惠,部分城市优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
虽然还没有城市明确提出将放开限跌,但这种团购房优惠不计入房价跌幅范围的操作,开始多起来了。难道“限跌令”要取消?
笔者认为限跌令是不会取消的,起码在明面上不应该取消。
一旦取消限跌令,就意味着允许房价市场化。按照当前的经济形势,房价大概率会马上下行,而且估计幅度也一定不会太小。
房价大幅下行带来的影响是非常巨大的。
那些已经购买了房子的业主来营销中心来闹事的问题,都是小问题。对整体金融系统的影响才是最大的问题。
有质押物才能贷款!
不管怎么说,在社会信用体系下,房产是有金融属性的。
信用贷款能贷得了多少呢?
懂的都懂。
所以,还是得有质押物。
原来按照市场房价评估而质押出来的贷款。如果房价下行,银行是会要求偿还差额或追加抵押物的。
特别是这种质押贷款是短期的,半年至三年期是常态。
为什么今年7月的社会融资那么难看?
大部分的原因是,企业还了今年半年期的贷款后,想再重新抵押,就借不到原来那么多钱了。
借不到那么多钱,应对起经营规模就很困难了。
为什么借不到?
就是因为抵押物不足值。房价都下行了,怎么可能还能贷到原来相同额度的贷款呢?
企业现金流出了问题,可能随时面临生存考验。
如果企业都不复存在了,职员的工作又如何保障呢?
没有了工作,又何来收入?
取消限跌令将带来的一系列连锁反应的影响是巨大的!
所以说,限跌令不是不取消,而是不能取消。
但是看过中指研究院的楼市成交报告的,都知道今年全国的房产成交数量都已经跌成什么样了。
也可能正因如此,才有了明知团购买房有可能隐藏炒房操作,也依然提出团购买房不受房价跌幅限制的原因。
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