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近日，为贯彻落实自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》要求，湖北省在已有工作的基础上，凭借“三个拓展”多模式并行，持续推进不动产“带押过户”工作，已累计成功办理超600件，且数量呈加速增长趋势。

据介绍，在以往二手房交易过程中，若交易房屋存在尚未还清的贷款，买卖双方不仅需要先行筹措资金偿还贷款，还需往返银行、登记机构进行解押，整个过程周期长、交易成本高、风险防范难度大。为解决二手房交易的“难点”，“带押过户”模式应运而生。群众在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

目前，湖北省多个地区已开展不动产“带押过户”工作，结合本地实际，总结归纳出“新旧抵押权组合”“新旧抵押权分段”“抵押权变更”3种模式，分别通过借新贷过户后还旧贷、抵押权变更、借新贷还旧贷无缝衔接3种操作手段，一次性为卖方、买方与银行“三合一”办理完成二手房转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记，实现不动产登记窗口“只跑一次”，最快1小时内办结，现场领取新不动产权证书及新抵押权的不动产登记证明等工作简化程序，让交易双方省时省心。

（湖北日报记者刘澍森、通讯员吴雄一、梁鹏、王芳）

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