5月30日,北京第二批土地集中出让报名截止,据不完全统计,约30家企业报名参与,依然以国企为主,其中消失在北京土拍市场一年之久的万科联合朝开现身崔各庄乡奶西村地块。在具体地块方面,此前最受关注的太阳宫地块仅获7家企业报名,丰台小瓦窑地块却意外翻红。据知情人士透露,上述情况与地块出让的起始价格、住宅销售限价、限售条件等密切相关,背后依然是开发商对利润的艰难维系。
从参与主体来看,华润、中海、绿城等都是近几年北京的拿地主力,首开、北京城建等本地“地主”更不用多说,整体“成分”依然以国企为主。民企方面,万科联合朝开现身朝阳崔各庄乡奶西村29-319、320地块;去年有所斩获的懋源再次现身,参与到丰台、朝阳、顺义等3宗地块的争夺。
“我们之前土拍有所斩获,目前疫情后的市场到底怎么样,北京的落地政策如何,这些都不明朗。”并未在本轮土拍中现身的某十强房企北京区负责人直言,没报名主要是因为去年最后一轮和今年第一轮已经有所斩获,加之目前市场的资产比较便宜,所以在政策并未明朗之前,先以存货开发加低价收并购为主。
虽然北京此次集中供地延期了一周,但市场关注的热情一直高涨,这之中被誉为“神级地块”的太阳宫几乎收获了所有的关注目光。
北京商报记者了解到,太阳宫地块政府指导价约13万元/平方米,刷新了北京集中供地以来的指导价新高。即便如此,与周边二手房项目相比,该地块价格也属于“倒挂”。根据出让条件,如果竞满10%政府持有产权,太阳宫地块还会有一个折扣,实际销售价格不到12万元/平方米。
更为重要的是,太阳宫地块所处区域已非常成熟,不但有地铁10号线、17号线的加持,周边配套也十分齐全。如此“神级地块”,此次报名结果却低于预期,仅有7家房企及联合体报名。
据知情人士透露,上述情况与地块出让的起始价格、住宅销售限价、限售条件等密切相关,背后依然是开发商对利润的艰难维系。
丰台小瓦窑地块的热度远超预期。据悉,此次丰台区城乡一体化小瓦窑村旧村改造项目XWY-13地块共吸引中海、首开、懋源等13家房企及联合体报名,热度位居所有地块第一名。
房企报名结束后不久,北京市规自委官网便发布通知,有8宗地块将于6月1日上午9:10开始现场竞价,上午为朝阳的3宗地块,下午为丰台、顺义、昌平等5宗地块。也就是说,17宗地块中有9宗地块将底价成交或流拍。
根据已传出的报名情况,丰台区北宫镇东河沿村棚户区改造项目FT00-0202-0003地块和朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目003地块,因无企业报名,或将面临流拍的命运,最终还要等官方消息。
合硕机构首席分析师郭毅称,从全国层面来看,近期各地已陆续释放楼市宽松政策,北京则继续保持一个相对紧缩的状态;而市场层面,北京住宅库存量也因为疫情等因素积压比较大,那么在开发商前期库存没办法得到很好去化的情况下,相应的拿地预期也不会太乐观。
由于是疫情后的首次土拍,此次结果最终如何,也被看作是决定北京下半年市场走势的一次土拍,更在一定程度上会影响到未来北京楼市的政策变化。
在郭毅看来,随着疫情因素逐渐消退,在其他城市纷纷释放“利好”信号的情况下,北京要不要进行调整?购房需求是流动的,一旦需求外溢,就会影响到北京楼市的回暖和复苏,进一步给开发商投资拿地带来压力。除此之外,北京土拍市场的情绪也会波及未来新房市场的销售。(记者 王寅浩)
- 衢州风华学校教师宋晴斩获省级比赛一等奖
- 阿根廷队将与阿联酋队进行一场友谊赛后前往卡塔尔
- 卡塔尔世界杯各队大名单全出炉 我们总结了5个“最”
- 世界消息!北京唯一“五线换乘”枢纽!丽泽城市航站楼交通枢纽获批
- 全球新动态:美国今年流感季已致1300人死亡 专家呼吁民众积极接种流感疫苗
- 天天快播:世界首个唾液孕检试剂盒即将上市
- 天天滚动:今年以来我国新开工重大水利工程45项 创历史新高
- 热点聚焦:北京朝阳:继续增加核酸检测点位和通道,优化点位布局
- 美国登月火箭终于发射升空 执行“阿耳忒弥斯1号”任务
- 看热讯:10月民航客运数据发布 主要运营指标同比下滑
- 世界热资讯!绿色菜单引领餐厅低碳消费新风尚
- 燕麦奶不等于燕麦加牛奶
- 四川省总工会职工心理健康服务活动走进遂宁
- 今日关注:北京新增感染者中,147例为隔离观察人员,涉及13区
- 全球播报:贵州大方:非遗传人高光友获“贵州工匠”称号
- 世界通讯!用包裹着火焰的诗句,抚平时光的皱纹|“娜夜诗选”首发
- 2000千克是多少吨?1吨等于多少磅?
- 含“相接”的成语有哪些?人山人海出自哪里?
- 描写潮水的四字成语有哪些?闷雷滚动近义词都在这儿!
- 中国最吓人的一本古籍是什么?为什么现在中医不学本草纲目?
- (V面日报11.15)彩虹酱哇、鈴宮鈴、阿萨获涨粉、营收、人气榜榜首
- 干燥剂怎么重复利用?与压片型干燥剂类似的干燥剂有哪些?
- 世界微资讯!疫情午报|31省区市昨日新增1.9万余例,详情汇总
- 环球今日讯!国内旅游市场再迎利好 出行信心恢复仍需时间
- 焦点精选!2022“阅读北京·十佳优读空间”评选结果出炉
- 全球新资讯:衢江区“一库一策”动态清零病险水库
- 世界热文:安化县退休交警给村民送头盔
- 每日热文:衢州“乌引”建设高速互联“智能引水网”
- 速读:黄山风景区探索"信用游" 能否成旅游业趋势?
- WTA发布明年1至8月赛历 澳网农历春节期间举行