11月8日,北京市住建委、经开区管委会、通州区政府发布通知,经市政府批准,自本通知发布之日起,划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。上述政策落实后,通州区台湖、马驹桥地区将不再执行通州的“双限”政策,而是按照经开区的住房限购政策,享受与海淀、朝阳等北京其他区域一样的限购政策。
自2015年8月通州开始执行堪称最严格的“双限”政策,即除了符合北京的限购政策外,有一套房的京籍家庭还需3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税,才可在通州购房;非京籍家庭除满连续5年社保或纳税外,还需3年内在通州缴纳社保或纳税才可在通州购买一套住房。
划归经开区后,这两个区域的限购政策将调整为北京其他区域普遍限购政策。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,对于台湖、马驹桥区域的购房者来说是一个重大利好消息,一批此前不满足通州限购条件的购房者们重新拥有购房资格,对提升该区域的市场活跃度有着积极意义,对整个亦庄区域的楼市竞争格局也会产生一定的影响。
“从区划角度来看,台湖、马驹桥两个板块已于2021年3月正式宣布由通州区划归北京经济技术开发区。”北京链家研究院资深分析师岳微称,此次台马地区78平方公里取消“双限”,属于经开区行政管理调整的落地举措,也是通州区向经开区移交上述地区社会权能的既定动作。
陈霄同样表示,该项通知并不能视作通州区乃至北京市限购政策放开的信号,引起这两个区域购房政策变动的根源是行政区划调整,早在今年4月份通州区马驹桥、台湖部分单位社保业务就已划转至北京经开区管理,本次将购房政策也统一为经开区标准,正是行政管理合规性、便捷性、统一性的重要步骤。
北京商报记者了解到,今年4月6日,北京市人力资源和社会保障局发布公告:从2022年4月25日,正式将通州区78公里范围内的“社保事务”移交北京经开区。(记者王寅浩)
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