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中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮今日在博鳌房地产论坛发言称，房地产需求和娶媳妇一样，多少个小伙子要娶多少个媳妇是一定的，不会因为什么灾害就不娶媳妇了。房地产需求是8到10年累计需求相加，是一个常量，不会因为政策调控而减少，但是会在一个时间范围内分布结构发生很大的变化。

陈淮表示，房地产明显的大小年是很正常的，问题是怎样适应这个需求。在他看来，房地产需求减少只有几种可能，发生流浪地球里的事情，太阳系要爆炸了，人口大量减少，或者发生大的经济危机或者战乱。在他看来，除了这种大的灾难，房地产需求消除不了也减少不了，任何政策都不可能丝毫减少房地产需求。

“首付降到10%甚至不要首付，开发商销售肯定会加速，你（房企）的风险少了，将来累积的还不上贷的风险是谁的？社会的、政府的，还是农二代、农三代的？”陈淮提醒，并不是什么人都适合买房子，具备资产累积能力的人才是房地产市场的对象。“如果吃穿占到工资收入的80%左右，是不具备买房能力的，所以不买房是鼓励他们不承担房地产的风险。”陈淮强调。

为此，陈淮劝房地产企业家不要指望政策，指望吃药就能救命。在他看来，如果企业吃药还能活下去，政府才会下药，如果花再多钱打进口药还是会死，“那就死了算了，早点止损”。

本文源自：金融界

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