在郑州,内购房长期盛行,违规预售并收取定金及首付款,早已不是什么让开发商避讳的字眼。众多购房者经受不住远低于市场的住宅价格而冒险参与开发商无证内购,但不少开发商因为资金断裂,最终草草盖了几层就烂尾,而当多则上百万的楼房不能按时交房时,购房者将陷入维权无门的窘境。
近日,众多购房者向大河网楼市频道反映,位于郑州惠济特色商业区的碧源月湖和园项目在五证不全的情况下违规内购已达半年之久,且参与内购者被要求一次性交付全部或者一半金额的购房款作为定金。
碧源月湖是否存在违规内购的情况?大河网楼市频道记者实地探访位于文化北路的碧源月湖营销中心。该营销中心内并未对所售项目进行五证公示,和园项目更是在营销中心2楼进行暗箱内购。据碧源月湖置业顾问介绍,和园这一期户型从47㎡一室一厅到141㎡户型不等。参与内购需要至少缴纳百分之五十的房款,而以88㎡两室一厅的户型为例,均价在12700元/㎡,需最少缴纳一半的房款作为定金,那么购房者则约花费56万元才可定房。
碧源月湖项目外景大观
置业顾问声称:“现在还不能挑选房源。大概在今年6月份可以拿到预售证,等五证齐全后会通知缴纳过定金的业主前来选房。”那么,也就是说购房者即使缴纳几十万的定金,也只是获得了一个未来开盘时可以选房、签合同的资格而已。
记者随后进一步了解发现,目前碧圆月湖和园项目只取得两证,在郑州市房管局官方网站上并未能查询到其《商品房预售许可证》的相关信息。然而,即使五证不全,自2016年9月份内购启动,和园项目在低调宣传过后,市场反响相当**,大部分房源已被内购。据业内人士爆料,其实早在2014年9月,碧源月湖的其它项目就开始了团购。当时6500元/㎡的团购价格,让不少人动心。而3年间,碧源月湖项目的内购就不曾间断。
其实早在去年9月份,某国家级新闻媒体就披露“碧源月湖”的公寓项目在没有《商品房预售许可证》,且大部分地块仍荒草丛生情况下公开违规售房。然而,即使项目被新闻媒体报道,且受到相关部门的督查,但却仍未能组织碧源月湖和园项目内购的持续推进。
碧源月湖销售项目沙盘一览
为什么碧源月湖拥有源源不断的内购客户,购房者又为什么敢拿出大笔的血汗钱去签订下一份并不具备法律保障的合同?究其原因,还是因为该项目远低于周边市场价的内购价格,让许多购房者禁不住诱惑,铤而走险交付“定金”购房。
此外,其实碧源月湖还有一个更响亮的名字:惠济区特色商业区,是经郑州市政府统一部署,由河南省发改委批准设立的郑州中心城区五大特色商业区之一。已经开业的惠济万达广场、医院等配套,诱惑住了一批购房者,而惠济区特色商业区由政府背书的规划,更使得这个号称“目前中国规模最大的商业项目“听起来更加可信。
大河网记者搜集资料发现,碧源月湖项目的开发商系碧源控股集团有限公司(简称“碧源控股”),该公司成立在2003年。是一家年综合产值近百亿元的大型集团化公司。拥有“房地产开发”、“建筑施工”、“商业运营”、“金融投资”、“物业管理”等多个产业板块。但在房地产开发上,碧源控股之前并无经验与作品,是个十足的新手。
根据碧源控股集团官网介绍,碧源月湖位于北四环、文化路、开元路、东风渠的围合区域,规划面积约1.68平方公里,总建筑面积283万平方米,总投资220亿元。其中,商业面积178.8万平米,住宅面积91.1万平米,是目前中国规模最大的商业项目。
即使价格相对较低,且有政府背书,但碧源月湖无证违规内购仍可能伤害众多购房者。在2016年,郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于继续做好商品房预(销)售行为规范工作的通知》,《通知》再次明确尚未取得商品房预售许可的项目,房地产开发企业不得违规组织预售,也不得以认购(包括认定、认筹、登记、选号等)等其他方式进行变相预售。对违反有关规定的企业、个人,要依法查处、曝光,并记入信用档案。
据了解,“五证”不齐全的房屋多采用团购、认购、认筹、低价、预付等方式收取不等的预订款,多数没有签订书面协议,此类交易行为后期风险非常大,容易造成消费者房财两空的局面。
而无预售许可的地产项目尚未纳入房地产部门预售款监管系统,购房人所交资金极易被挪用,或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象,致使合法权益无法维护。无预售证的房屋脱离监管,房屋性质不确定因素较多,且容易出现一房多卖现象,造成问题楼盘长时间无法解决。
- 国潮风起 新能源献礼:国网e充电商户号第三季有奖征文开启
- 如何成为一名优秀的顶级豪车迈巴赫的私人司机?耀出行资深服务体验专家亲授秘诀
- 向往美好生活节,积聚美好生活的能量之源
- 国网e充电商户号第三季度评选揭晓:打造全新新能源汽车充电场景
- 懂车帝联手90后爆改豪车配件硬核科普 以真服人以热爱出新
- 杰尼亚集团2021年上半年销售和盈利表现强劲
- 新品首发,百年品牌华尔WAHL「画眉系列」来了!
- +J传奇大师 质甄之选 11月11日重磅上市
- “金”色时代即将到来,Brother烫金机亮点抢鲜看
- 国网e充电商户号第三季度评选活动 谁是最有影响力的人
- 食欲不振,精神萎靡……如何拯救猫咪的假期综合症?
- 新世纪医疗第六届健康嘉年华招募开启,邀您一起探索异域“新”天地
- 中建三局与雅诗阁中国强强联手 打造产城融合幸福空间
- “玩”出绿色充电新场景 国网电动e充电商户号第二季有奖征
- 无械可击 定义年轻的力量
- 烹饪生活灵感,Weber威焙掀起高端焖烤新浪潮 每个人都是生
- 招商信诺人寿2021诺粉节,王建国、杨威喊你“行动就是冠军
- 每日黑巧,携品牌全球代言人王一博 以破局创新力,撬动品
- 美国高端购物平台FWRD宣布签约Kendall Jenner出任创意总监
- 国网e充电商户号为绿色“加电” 第二季有奖征文评选开启
- 花乡奥莱店庆4周年,邀您共赴放“肆”购物之约
- 机械手臂怎么画 如何快速提升自己画图能力
- 机械手臂怎么画 如何快速提升自己画图能力
- 2021广州设计周又大了
- 留心指针分秒,镌刻年华记忆
- 留心指针分秒,镌刻年华记忆
- 一叶知秋,复古简约尽饰优雅
- 一叶知秋,复古简约尽饰优雅
- 网购返利内藏玄机 鳢鱼返利九块九商城轻松悦享优惠
- 优衣库有“神”裤 四大出街风格 穿出自在新时尚
- 1 教育机构好未来发表声明称 旗下网校平台学而思将停止学科类培训
- 2 消保委约谈7家视频网站 强调了付费混乱的问题
- 3 Unity韩国宣布与LGU+达成商业协议 就元宇宙技术展开合作
- 4 第三季度每日优鲜净收入同比增长47.2%至21.2亿元
- 5 数据:京东11.11当天前10分钟 每秒用户访问峰值同比提升124%
- 6 哪吒汽车与泰国国家石油股份有限公司签约合作
- 7 阿里巴巴CTO:今年天猫双11是首个100%的云上双11
- 8 大众计划在位于沃尔夫斯堡新建一座先进的汽车工厂 以对抗特斯拉
- 9 腾讯智慧零售与百果园战略签约 宣布展开深度合作
- 10 宝马CEO再次公开讽刺特斯拉 称后者的质量和可靠性存在问题