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近日，在衢州市柯城区衢化街道普珠园村电子商务园里，数名村民正在加工制作装饰品。普珠园村党支部书记曹国华介绍，这里去年整体招商引进了一个出口来料加工项目，既盘活了村里的低效物业资产，也带动了部分村民就业。

普珠园村集体年收入多年徘徊在四五万元间，一直入不敷出。同时，村里一些低效物业却没有得到合理利用。前年，村里收回位于七溪路边的10间简易店面房，改造提升后于去年8月重新出租，年租金从原来的4000余元涨到8.4万元。“村里还有一块6.5亩的场地，原先租金是一年9000元。去年通过衢州市农村产权交易平台公开拍租，年租金涨到了46万元。”曹国华说，村里仅这两项租金收入，每年就超过50万元。

衢化街道紧邻智造新城高新片区的巨化集团、元立和华友钴业等工业大厂，46省道连接线、320国道贯通，发展物业经济具有较大优势。为此，近年来，该街道充分利用区位优势，以盘活村集体低效资产为突破口，摸清家底，创新手段，精准施策，大力发展村级物业经济，带动村集体经营性收入大幅增长。

为充分掌握村集体资产现状，衢化街道三资管理服务中心以街道辖区卫星影像图为底图，绘制街道农村集体资产资源分布图，梳理出7个行政村40处资产、33处资源。同时，对每一处集体资产、资源进行编号，整理出一份完善的村集体资产资源利用情况表，清晰记录所在位置、面积、招租方式、租金收取时间等情况，精准有序开展资产资源出租、续租、租金收缴工作。针对以往村集体资产出租公开透明度不高、租金普遍偏低的状况，实行市场比对、公开拍卖，尤其是针对首次发包的村集体资产资源，一律采取公开招拍挂。2021年以来，该街道通过衢州市农村产权交易平台公开拍租11处资产资源，总成交额3660万元。

上祝村301号原是一块低效利用场地，现被衢州市罗华物流有限公司租用。这块29亩的场地原先闲置多年，2021年成为衢州市农村产权交易平台成交的首单农村产权交易项目，经过27轮激烈竞价，最终以年租金78.3万元成交。尝到甜头后，去年底，相邻的另一块31亩场地再次放到衢州市农村产权交易平台拍租，每亩年租金高达4.1万元。通过高效盘活村集体资产，2022年上祝村集体经营性收入达171.67万元。

依托区位优势，大力发展物业经济已成为衢化街道7个村集体的共识。官碓村集体的24套商品房，以年租金46.08万元的价格整体出租给衢州华友钴业公司作员工宿舍，此举既实现了村集体经济增收，也服务了园区工业企业。上祝村在预留的村庄建设用地上，于去年7月开工建设共富园项目，目前主体已经竣工，进入内部装修阶段，该项目总建筑面积5500平方米，设计了80套标准公寓向周边企业出租。“初定每间月租金800元，全年租金收入达76万多元，目前已有企业来洽谈。”上祝村党支部书记吴文辉满怀信心地说。

衢化街道党工委书记余爱民介绍，街道坚持党建统领，以推动村级物业经济发展为主要手段，带动7个村的集体经济巩固提升，去年7个村共实现经营性收入达763.66万元，今年还将有新的增长。（姚沐水 郑晨 供稿） 

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