存量房贷利率终于降了!
新的一年,“房贷族”迎来了好消息,1月起,部分存量房贷利率启动重新定价,为购房者节省了一笔不小的房贷月供开销。
部分存量房贷执行新利率
(资料图片)
以前高位买房的人,终于可以减负了。
郑州市民李女士高兴地告诉顶端新闻·河南商报记者,今年执行新利率后,她每年房贷少还不少钱。
2017年,她以按揭贷款方式买了首套房,商业贷款100万元,分30年等额本息还款,当初正好赶上5.88的高利率,每月月供5918元。
后来她选择了改为浮动利率,将每年1月1日作为重新定价日,“今年元旦后房贷利率调整了,她每月还款5696元,这样一年下来省了2664元。”
那么,那些重新定价日不是1月1日的购房者,何时才能享受到这波降息?
顶端新闻·河南商报记者从多家银行了解到,参考LPR定价的浮动利率房贷重新定价周期一般为一年。存量客户的房贷利率重新定价日一般分为两种情况,第一种是每年1月1日,另一种是贷款放款日对应的每年对月对日。新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成,即2023年的房贷利率,将依照2022年12月的5年期LPR报价。
2022年,作为房贷利率参考的5年期以上LPR总计下调35个基点,这也使得将重新定价日选在1月1日的存量客户,会先行享受到这波降息福利。
那些没有选择1月1日的购房者也不用着急,到了贷款发放日,只要LPR低于上年水平,房贷月供也会随之下降。
今年房贷利率有望继续下降
2022年,虽然出现多次降息利好,但这些多是针对新房购房者的红利,绝大部分的存量房业主并没有享受到政策福利。
对于高位房贷的购房者,期盼房贷利率下降是他们共同的心声。
2022年,12月份LPR并未如大家期盼的那样进行下调,那么今年,影响房贷利率的LPR还会继续下降吗?
对于未来LPR走势,上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示,LPR保持不变,但不影响房贷利率的进一步下调。从房贷领域看,后续依然会有进一步放松的可能,尤其是在改善性住房方面,降房贷也成为市场的新特征。
近日,中央财办重磅发声,提到明年房地产政策的侧重点,将在住房消费领域取消一些妨碍消费需求释放的限制性政策,同时还将增加消费信贷,支持住房改善等消费。
多位业内专家也认为,进入2023年,5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性。
东方金诚首席宏观分析师王青认为,无论是与同期企业贷款利率相比,还是从与名义经济增速匹配的角度衡量,当前居民房贷利率仍处于相对偏高水平。
为引导房地产市场尽快实现软着陆,除强化“保交楼”等供给端支持外,进一步降低居民房贷利率,也是推动楼市企稳回暖的关键所在。
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