三年疫情给商场带来了不小的影响，疫情期间商场对品牌的调整也是小心谨慎，只有个别商场提前布局。当市场平稳后，各大商场陆续对品牌进行结构式调整，尤其是头部企业，调整速度加快。在此过程中淘汰的也正是竞争力弱的品牌，下一阶段是重新引入新品牌、优化品牌结构的好时机。

从记者调研的数据看，今年一季度，各大商场开始了新一轮品牌调整，部分连锁品牌也在加速布局。

(资料图)

丹尼斯大卫城第一季度新进调整约70个品牌，国际精品居多。国际精品代表品牌有

UlysseNardin、BREGUET、GlashütteOriginal、BRE-ITLING、BLANCPAIN、Marni、VanCleef&Arpels、CHAU-MET、MONETA、FRED、PUYI、ISABLEMARANT等。

正弘城一季度调整品牌43个，新开店铺29个，重点引入乔丹L1旗舰店、lululemon、the-

ory、ALGLE、TommyHil-figer、宝珠奶酪、袁记云饺等品牌。

郑州二七万达在一季度新入驻了服装品牌REVAN，近日刚开业的餐饮品牌LINLEE柠檬茶、RE’VAN、肖四女跷脚牛肉为郑州首店品牌。郑州高新万达则在一季度引入华为智能生活馆、大众ID新能源汽车、满米酸奶、鱼和子牙火锅自助。郑州中原万达、郑州惠济万达、郑州花园路万达坊、郑州东区万达坊均有不同程度的品牌调整和新店开业。

郑州首店汴梁小宋城、河南首店牛太叔入驻新田360广场【郑州国贸店】，河南首店安三胖韩式烤肉于2月12日在郑州万象城开业，瀚海海尚第一季度新开店品牌30家，待开业品牌11家将于5月中旬前全部开业。

“首店首发”有显著的品牌溢出和消费升级效应

从一季度商场品牌调整情况不难看出，各店的品牌调整方向以首店为主，一些连锁品牌也在加速布局，首店、新店密集涌现。

据CBRE世邦魏理仕统计，2023年第一季度，郑州零售物业市场录得11万平方米新增供应，市场存量达到670万平方米。受新项目入市带动，单季新开业态中餐饮、娱乐及生活服务业态占比显著提升，其中多个本土老牌餐饮连锁企业完成新领域的布局与探索。

如本土老牌法式料理巴黎之花开设CITYCODE门店，来自澳洲的Brunch品牌TwoBirdsOneStone完成日式Brunch品牌“黑鸟”的布局，成师傅汴京烤鸭基于弘扬宋文化和豫菜文化而开设的宋文化地标餐厅“宋风雅宴”等。

在经历了过去三年市场的跌宕起伏后，郑州零售物业市场逐步呈现出回暖迹象，包括国际名品、黄金珠宝、咖啡茶饮、特色餐饮及休闲娱乐等多个业态开始将拓展新店重新提上日程。如首次进入中国市场开店的韩国连锁餐饮品牌SoonsooChicken，源自比利时的高级珠宝品牌MONETA等。

在业内人士看来，“首店首发”有显著的品牌溢出和消费升级效应，是商场和品牌吸引客流与消费的有力抓手，更能有效吸引本地消费者的消费热情。

商业市场活跃度上升多个待开业项目筹备进度加快

今年一季度，市场的活跃度明显增强。多个购物中心加快入市和升级改造的步伐，围绕消费新需求凸显出一系列新特征。如购物中心提供更加定制化、个性化的服务，吸引特定的客群，注重差异化的成长路径。3月份、4月份不断有新项目的新闻，释放项目进展信息。

据CBRE世邦魏理仕统计，预计至三季度末，郑州市还将录得约25万平方米的新增商业供应。其中既有以“城市更新”为标签的探十里商业购物中心，也有像金融岛·银泰、星河里等冠以“特色主题商业”标签的项目。

据记者了解，探十里商业购物中心预计在7月份开业，盒马鲜生、无印良品等主力店入驻品牌陆续对外公布。唐宫夜宴线下实景主题街区星河里商业项目即将开门迎客。每到周末，郑州北龙湖金融岛活动不断，不少市民登岛游玩消费，郑州银泰在人气回升中逐步绽放。

沉浸式文化商业主题街区中铁·泰和里正在加紧装修，情景演艺、剧本杀等受年轻客群追捧的消费场景正在搭建。郑州亚细亚卓悦城将于8月6日正式开业。

“展望未来，随着促消费等政策的落地实施，市场将有序恢复，品牌商及商业地产开发运营商的投资信心也将得以提振。”CBRE世邦魏理仕郑州分公司副总经理张桐称。

市场回暖趋势仍需加固

今年以来，为拼抢消费“开门红”，充分释放消费对经济的拉动作用，河南各地将促消费工作摆在优先位置，积极推进国家、省各项促消费政策措施落实落地。2023新春消费季、餐饮促消费等系列活动相继举行，大宗消费政策举措陆续出台，促进了消费复苏。包括近期出台的河南促消费12条措施，确保了政策的连贯性，为市场经济的提振、商业繁荣、消费信心的加持提供了有力保障。

郑州一商界人士认为，包括郑州在内的国内消费市场都在一个比较明显的回暖状态，但这种回暖还没有到达高位稳定的状态，消费空间还需继续挖掘，且消费分层现象突出，消费动力仍需加强。

“首店经济将持续作为郑州市场2023年的发力点，持续为商场催生新的消费场景和话题热点，撬动新人群消费潜力。”上述人士认为。

宋向清分析称，各类消费增长迅速，消费信心增加，但不同的行业恢复快慢程度不一，越是接近必需品的行业，恢复起来越快一些，2023年下半年市场有望看到较明显的消费回暖成效。

“地方促消费过程中要注重帮居民蓄积发力消费的内在实力，注重从宏观层面和产业领域增加就业、提高薪酬。另外在扩大生活性内需的同时，地方也在加力扩大生产性内需，使内需增长源大幅增加。”宋向清表示，一季度消费市场的“回暖”是“数据回暖”“信心回暖”，“市场回暖”的空间还比较大，二季度本是淡季，需要加大市场的刺激，促进消费进一步复苏。

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