昨天，中消协针对商品房买卖、租赁、物业等十种“霸王条款”进行了点评。

条款1：出售方不能履行义务时，完全免除己方定金责任

(资料图片仅供参考)

例如，在未签署正式预售协议前，因出售方原因不能出售时，出售方不受任何约定约束，只需退还定金而不必赔偿。

■点评意见 收受定金的一方不履行合同约定的义务时，除应当向支付方返还收到的定金外，还应向支付方赔偿定金数额相等的钱款，即双倍返还定金。上述条款完全规避了经营者不履约所应承担的法律责任，对购房者不公平。

条款2：商品房买卖合同与广告宣传内容不符时，将“宣传视为要约邀请”规避责任

例如，买受人在现场看到的样板房、宣传资料、楼盘广告等仅作为要约邀请，不作为出卖人向买受人交付房屋的合同依据，概以合同内容为准。

■点评意见 商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约，开发商无权单方在合同中规定广告和宣传资料等不构成合同内容。即使未写入合同，开发商也应履行相关义务，如未按约履行，则构成违约。

条款3：出卖人享有最终解释权，排除对方权利，免除己方责任

■点评意见 如果格式条款不合理地减轻格式条款提供方责任，排除或限制对方权利的，该条款无效。

条款4：物业公司收取管理费却不承担未尽到管理义务的民事责任

例如，物业服务企业对本协议项下的车辆管理仅指对车辆行驶、停放秩序的管理，并不承担对车辆的保管义务，发生车辆毁损、灭失，财物被盗等财产损失，或人身伤亡事件的，由责任方承担刑事或民事责任，物业服务企业不承担责任。

■点评意见 物业服务企业收取业主的车位费，应尽法定或约定的合理管理义务。该条款约定，物业服务企业对于物业管理区域内发生的车辆毁损灭失、财物被盗等财产损失或人身伤亡事件不承担任何合理责任，属于物业服务企业免除自身责任和法定义务。

（原标题：收了停车费不管理 收了定金不交房

买房装修留意十种“霸王条款”）

来源 北京晚报 记者 张楠

标签： 物业服务企业 民事责任 管理义务