北京商报 | 作者 王寅浩
继广州、深圳、上海后,北京也正式宣布落实“认房不认贷”,自此四个一线城市“认房不认贷”全面落地。9月1日,北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知,即日起优化北京个人住房贷款中住房套数认定标准。也就是说,北京将在全市范围内实施“认房不认贷”。
(相关资料图)
从两方面降低购房成本
根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中所说,按照新的认定标准,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
“认房”或“认贷”本质是对二套住房的评定标准,与首付比例和房贷利率直接相关。“认房”是指银行在发放房贷时,参考购房家庭在本市名下实际拥有住房套数;“认贷”是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录(包括公积金贷款和商业贷款)来确定贷款比例。
2017年3月至今,北京执行的是“认房又认贷”政策,即家庭名下本市无房,且全国范围内无贷款记录的购房人,可算为首套购房人。本次调整后,家庭名下本市无房的前提下,不再关注全国范围内是否有贷款记录,均可算为首套购房,享受首套利率及贷款成数。
北京链家研究院院长高原表示,“认房不认贷”的利好主要体现在两方面。一是较为直接的信贷成数提升;二是较为间接的信贷利率下降。
举例而言,针对600万价格的住房,首付门槛可从480万降至240万,降低了购房者的首付压力;同时,如果按等额本息、贷款25年计算,每100万元总还款额减少87391元。
促进市场逐步回暖
在高原看来,北京市场一直以来都比较稳定,今年以来在面临诸多外部挑战的情况下,体现出了较强的韧性。北京的稳定性是由稳定的供需关系、较高的自有资金水平、合理的供给规模、稳定的政策环境共同决定的。此次政策调优是针对新市民和买一卖一群体的购房条件优化,就北京市实际而言信贷条件与政策环境仍然总体稳定。随着利好政策的预期实际落地,前期持币观望的群体可能入市,进而促成市场稳步回暖。
根据北京住建委官网数据统计,8月份,北京二手房成交10960套,环比上涨12.8%,同比下降21.3%,市场整体交易仍处于低活跃度区间。
北京市场挂牌的业主当中,有相当一部分是置换需求。当前市场成交周期拉长,这部分业主的置换需求延缓,使得市场上的挂牌量有所增加,根据麦田房产数据显示,8月份二手房挂牌量环比(统计范围为麦田覆盖楼盘)增加0.6%。
挂牌量增长导致买方的购房选择增加,卖方想要快速出售房屋,在谈价时就需要做出更多的价格让步。根据麦田房产统计数据显示,8月二手房议价空间和上月相比扩大0.15个百分点,创下年内新高。
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