全市场累计成交13441.33亿元，其中场内累计成交3547.39亿元，同比增93.75%……过去一年，上海产权市场交出了亮眼成绩单。

【资料图】

近日，上海联合产权交易所(以下简称上海联交所)发布上海产权市场2022年度运行情况分析报告。过去一年上海产权市场总体运行情况如何，以及未来产权交易趋势，报告里都进行了详细阐述。

公共资源类项目

交易额一年增长30倍

报告显示，根据广义口径，截至2022年12月末，上海产权市场年内累计成交金额13441.33亿元。其中包括：土地交易3321.96亿元；建设工程招投标5636.46亿元；政府采购610.63亿元；综合采购95.20亿元；药品采购903.61亿元；国有产权交易2115.19亿元；机电招投标328.06亿元；司法拍卖33.81亿元；农业要素交易13.26亿元；农村产权交易3.08亿元；技术交易11.23亿元；碳排放交易31.75亿元；以及区域股权市场交易150.25 亿元、知识产权交易26.14亿元、非公等其他类交易160.70亿元。

图：2022年上海产权市场总体交易情况(亿元)

注：因司法拍卖、碳排放交易、知识产权交易、农业要素交易、技术交易、农村产权交易等成交金额占比过小，图例已较为密集，故未在图例中标注。

根据狭义口径(场内交易)，上海联交所各类项目成交2782宗，同比增长8.76%，成交金额3547.39亿元，同比增93.75%。其中，产权交易类项目成交1848宗，同比减少27.76%，但成交金额2272.21亿元，同比增长24.11%，单宗成交均值1.2亿元，与2021年相比涨幅达70%。另外，公共资源交易平台业务拓展取得重大突破，成功引入国家铁路建设项目，为服务国家重大基础设施项目建设作出积极贡献。全年实现交易规模1275.18亿元，为2021年的30倍。

挂牌成交占比提升

央企业务进入“快车道”

2022年，上海联交所全力以赴抢工抢时，上海产权市场总体走势先抑后扬，各项业务均实现企稳回升，三、四季度迎来爆发，并在8月和12月分别创下两个小高潮。

从交易方式分布看，挂牌成交依然是主要交易方式，不论是成交宗数还是成交金额，近年来占比都显著提升。2022年挂牌成交1555宗，成交金额1898.66亿元，占比均为84%，成交宗数与成交金额较2020年分别提升了6和13个百分点。

报告认为，这显示产权交易的市场化程度进一步提升，市场的服务价值进一步体现，更有利于实现国有资本保值增值。2022年上海联交所全所整体竞价率为31.93%，同比提高7.63个百分点，表明优质的资产和产权项目通过产权市场平台能够更好地发现价值、实现价值，有力促进了国有资本与多种所有制资本的融合发展。

从交易品种分布看，产权转让、企业增资和资产转让等国资三项依然是最主要的品种。企业增资成交金额创历史新高，较2021年同比增幅达95.77%，表明上海联交所资源汇聚和资本融通能力进一步增强，多维度全方位的专业服务能力持续提升，行业领先地位进一步巩固。

2022年是国企改革三年行动的决胜之年。上海联交所在服务央企深化混改、助力“两资”“两非”市场化退出上成效显著，华大半导体增资、中邮人寿混改、中石化赛科股权转让、南航26架飞机资产处置等多宗产权和增资项目受到市场广泛关注，中移物联网两级改革项目入选国资委科改示范案例并成功引入一批投行项目。

从项目属性分布看，中央企业通过上海联交所成交各类项目共计862宗，成交金额1385.87亿元，同比增长61.4%，成交规模创历史新高，交出了精彩成绩单。

上海市国有企业各类进场交易项目成交531宗，同比减少30.86%，成交金额710.78亿元，同比减少3.78%，显示本地产权交易业务亟需寻找新的增长点。

据介绍，上海联交所上海交易总部大力发展创新业务，取得了不错的成效。比如，积极推进不动产租赁业务，公开进场招租近25万平方米，同比增长33%，完成4宗城市更新旧改招商项目，交易规模144.48亿元，创新服务老字号品牌振兴，完成“东海”商标专有权公开转让，拓展非公、上市公司资产处置及并购、特殊资产处置等业务111.5亿元。

从项目行业分布情况，制造业，房地产业，金融业，信息传输、软件和信息技术服务业，交通运输、仓储和邮政业等五大行业成交金额居前，占权益类项目成交总额比重达82.83%。

表：2022年上海联交所成交项目行业分布情况

业内人士认为，这表明上海联交所已经成为服务国资国企混合所有制改革、供给侧结构性改革，助推国有经济高质量发展的重要平台，有力地促进了国有资产保值增值和存量资产盘活等目标实现。

产权交易趋势判断

报告认为，接下来，上海产权市场交易将迎来五大趋势：

第一，伴随国企改革全面深化，产权市场需进一步聚焦重要行业、关键领域、重点企业，探索服务国企改革的有效路径。

随着国企改革三年行动顺利收官，国资国企将进入改革深化的新阶段，国企二次混改、战略性重组、专业化整合将进一步巩固和提速扩面，这些对产权和要素市场提出了更新更高要求。产权和要素市场要全面对接国资国企多元化改制重组和全过程资源综合优化配置的需求，推动企业提升资源配置效率和竞争力，促进国有资本保值增值。同时，不断创新服务模式，拓展服务能级。

第二，产权交易机构主动求变，将进一步提升服务质量和能级，提供全周期、全链条市场服务。

产权交易机构需进一步加快探索新兴业务领域，实现特色化、精品化发展，拓展产权市场的增量业务，提供全周期、全链条市场服务。未来，产权交易机构要一方面抓好主业经营，聚焦助推国资国企改革，持续强化平台服务功能，提升专业化服务能力，寻求市场化服务的新模式；另一方面，不断“做优做精”，稳步推进全要素、多元化平台发展战略，形成独特的经营优势和主业赋能多平台发展的良性格局。

第三，产权市场辐射能级持续提升，将进一步深化跨区域合作协同，助力构建全国统一大市场。

产权行业格局发生重大变化，交易机构间的激烈竞争持续强化。产权行业已基本形成以北、上、广三家交易机构引领，以京津冀、长三角、粤港澳大湾区“三足鼎立”为区域特征的市场格局。未来头部产权机构辐射能级和影响力持续提升，产权市场间的合作协同、跨区域合作将进一步深入推进，异地交易的比重也持续上升。

上海产权和要素市场需要发挥要素集聚优势，积极构建高效规范、公平竞争、充分开放的区域性大市场，助力长三角区域在全国率先建成统一大市场，助力上海成为国内大循环的中心节点和国内国际双循环的战略链接。

第四，依托产权市场，要素市场化改革将持续深化，加快促进传统要素和新兴要素交易双向赋能。

产权市场正将股权、物权、债权、知识产权、金融资产、自然资源、公共资源等越来越多的交易品种纳入交易体系。产权市场需根据不同产品种类特征，围绕市场实际需求，依法依规创新交易方式，使多样化产品与多选择的交易方式相匹配，提高各要素配置效率。

上海产权市场作为上海市公共资源交易中心的实施载体，正将公共资源“一网交易”打造成全要素、全资源配置“一张网”，今后将积极拓展更多的新兴要素和资源交易品种进场交易，加快推动传统要素和新兴要素交易的双向赋能，创新探索多元化的交易品种和业务类型，在推动新兴要素市场建设和制度完善中发挥更加重要的基础支撑和引领作用。

第五，新技术革命加快推动产权市场的转型和变革，全要素“一网交易”数字化转型不断提速。

报告认为，上海产权和要素市场应顺应形势变化加强布局和谋划，发挥“产权+要素+科技+数据”的叠加优势，夯实产权市场数字底座，探索模式创新，推动产权功能、业务板块集中集聚、资源共享和创新互补，打造数字化产权交易生态圈。围绕科技赋能数字化平台构建，完善“一网交易”基础设施建设，大力丰富金融科技创新运用场景、形成推动多品种创新的大数据体系，打造全国领先、统一开放的非标市场数字化生态，努力将“数字化非标交易市场”建设成为上海国际金融中心的基础设施和上海城市数字化转型的重要组成部分。

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