融资利好刺激下，房地产股迎来涨停潮。

8月28日开盘，A股房地产股集体大涨，其中特发服务、中南建设、迪马股份、荣盛发展、栖霞建设、南山控股、金科股份、珠江股份等超20只个股上午高开高走直接封涨停板。

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据通达信数据，A股房地产板块的103只地产股中，仅一只个股下跌。截至午间收盘，除金科股份等超20只地产股涨停外，华夏幸福、福星股份、天房发展的涨幅均超过8%，首开股份、阳光股份、新城控股、金地集团、三湘印象、绿地控股的涨幅均超过7%，荣安地产、上实发展、华丽家族、渝开发、中洲控股、天地源、金融街的涨幅均超6%，格力地产、新湖中宝、华联控股、万科A、大悦城、中华企业、华侨城A、ST世茂的涨幅均超5%。

目前市值位于A股房地产板块前三的企业分别是保利发展、万科A和招商蛇口，总市值分别为1729亿元、1379亿元和1177亿元，这也是目前A股市场仅有3家市值破千亿元的房企。

值得一提的是，在A股市场所有上涨的板块中，房地产板块以5.51%的涨幅排在首位。

港股方面，8月28日早间，港股内房股盘初走高。不过，或受中国恒大复牌拖累（当日开盘跌超78%），港股内房股整体涨势不如A股房地产板块强劲。

截至午间收盘，亿达中国、融信中国和中泛控股涨幅均超10%，龙光集团和万物云的涨幅均超9%，碧桂园、绿城中国的涨幅均超7%，富力地产、港龙中国地产、朗诗绿色生活、合景泰富集团的涨幅均超5%。

从消息面上来看，8月27日，证监会发布一系列资本市场利好政策，其中指出，“房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。”

易居研究院研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示，此次提及的再融资工作，和过去的金融16条相比有重要变化。过去的金融16条也提及了再融资工具，但侧重在工具的运用和支持上，更强调从房企经营的层面去理解的这个问题。而现在提及的再融资，是从股票市场和股票价格的角度进行的，所以立足点是有差异的。反过来，在当前股票市场的特殊情况下，此类再融资工作也确实有助于房企更好融资，减少各类外部的约束和干扰。

“此次政策明确，突出扶优限劣，对于存在破发、破净、经营业绩持续亏损、财务性投资比例偏高等情形的上市公司再融资，适当限制其融资间隔、融资规模。换句话说，相比别的产业，房企的融资反而是最为宽松的。因为其他领域若是出现了破发等情况，其融资是受限制的。而上市房企反而不受限制。这也说明重视房企的再融资工作，也有助于进一步防范化解房企的经营风险。”严跃进补充道。

值得一提的是，对房地产行业来说，除了资本市场传来的利好外，也即将迎来传统的“金九银十”销售旺季，近期各地已经出台了众多购房优化政策。

据中指研究院数据，8月份以来，包括郑州、厦门、杭州、嘉兴、成都等累计40个城市出台各种楼市新政，包括执行认房不认贷、放开限购、暂停执行限售、发放购房补贴等，从实施城市的数量来看，要远高于今年5~7月的平均数量。

8月27日，中诚信国际在“2023年8月房地产市场跟踪”的研究报告中提到，房地产优化政策更多针对仍存在较多限制政策的一线及部分热点二线城市，低能级城市后续政策空间较为有限。核心城市房地产调控政策的优化有利于引导刚性和改善性合理住房需求有序释放，带动房地产市场逐步回归常态化运营。

“高能级城市购房需求仍存，房地产优化政策若能有效激发相关城市刚需及改善性需求，并对周边城市形成一定外溢作用，则有望带动行业筑底复苏。从竞争格局来看，在行业弱修复的市场环境下，头部央国企成为行业销售及投资主力的行业竞争格局短期不会改变。”中诚信国际在研报中指出。

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