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CFi.CN讯：数据显示，个人住房贷款年限由30年上调至40年，开发贷期限同步延长——商品住房预售项目上限提至5年，限售及商业地产项目达7年。重点32城新房周成交环比增8.5%，一线累计同比微增0.6%；二手房累计同比涨7.5%。百城宅地供应楼面均价环比涨6.9%，但成交面积同比降25.4%。

近期机构研报指出，贷款期限延长直接降低月供压力、提升购房意愿，尤其利好改善型需求释放；开发贷期限匹配项目建设周期，有助于房企稳定现金流、减少短债滚续压力。研报认为，政策转向更注重“可持续支持”，而非单纯刺激销量，龙头和运营稳健房企将率先受益。

研报指出，保利发展、华润置地等龙头获重点推荐，主因融资成本低、土储优质、销售回款韧性较强；中国金茂、绿城中国凭借高端产品力与改善客群粘性，有望提升市占率；新城控股等持有物业型企业则受益于经营性现金流改善带来的估值修复空间。

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