很多业主群里都流传过一个说法：把物业赶走，物业费就不用交了，广告费、车位费全归业主，年底还能分红。

苏州石湖华城小区就这么干了，然而结果却翻车了：500万公共收益在两年半里耗尽，不仅没变成红包，还倒亏8万多；就连主导自治的业委会也被街道撤销了。

以下内容根据苏州中院终审判决书及小区物管会公开声明整理，仅作案例科普。

(相关资料图)

一、2611户的小区，说自治就自治

石湖华城共2611户，总建筑面积33万多平方米，总投票权数2547票。

2022年11月社区公布换届小组名单，2023年6月至12月选出第二届业委会。随后，业主投票解聘原物业，小区实行自治，业委会还设立“华睦邻家”承接物业服务。

刚开始，还挺像那么回事，然而，后面发生的事情，却给业主浇了一盆冷水。

二、仅两年，自治就翻车了

街道办后期核查时发现两个核心问题：

一是表决比例未达到法定要求，选举结果合法性存疑；

二是核票过程中，业委会不配合街道指导、监督。

2025年2月20日，街道办正式撤销业主大会决定、业委会选举结果公告和备案登记。

业委会不服，提起诉讼。一审败诉后上诉至苏州中院。苏州中院认为，撤销决定目的正当、手段适当，街道办程序完整合规。撤销后，小区恢复到业主大会召开之前的状态，业主可以重新开会、重新选举。

一句话：成立程序不合法，后面的自治操作就失去了合法基础。

三、500万公共收益，是怎么没的？

原业委会被撤销后，街道办牵头组建物管会，代行业委会职责，处理全部遗留问题。

物管会后来发布《严正声明》，公开了账目：截至2026年3月底，原第二届业委会掌握的三个银行账户，账面结余916522.14元。但这笔钱里包含物业进驻缴纳的100万保证金。扣掉保证金，全体业主公共收益实际为负数，倒亏83477.86元。

原本约500万的公共收益，两年半时间全部耗尽，还倒贴八万多。

几笔大额支出引发业主强烈质疑：

律师费、诉讼费：92.36万元；志愿者劳务费：43万多元；换届相关花费：35万多元；出借关联物业公司：307万元，借给自家关联的“华睦邻家”。

其中最危险的不是花得多，而是关联交易。业委会自己设立公司承接物业，又向这家公司出借巨额资金，缺少业主大会授权、公开选聘和第三方监督，集体资金很容易变成少数人支配的“内部钱包”。

四、5万元公司凭什么接盘33万㎡小区

物管会声明还写明：“华睦邻家”2025年3月28日才注册成立，认缴注册资本仅5万元。法定代表人孙某某1944年出生，另一股东胡某某1957年出生，无大型小区物业服务经验和服务案例。

更关键的是：该公司未经业主大会合法授权、未公开选聘、未街道备案，与小区不存在合法物业服务关系，无权向业主收取任何费用。

一个33万多平方米、2611户的小区，交给这样一家公司，风险不言而喻。

这件事，给全国所有小区敲响警钟。

第一：程序不合法，自治就是空中楼阁

没有合法程序，所有自治决策、合同、收支，全部存在重大法律风险。哪怕已经实际履职多年，依旧可以被依法撤销、全盘作废。

第二：业主自治，从来不是“零成本管理”

很多业主误以为：赶走物业=省钱、赚收益。现实恰恰相反：电梯维保、消防检测、安保保洁、设施维修、纠纷诉讼、人工劳务，每一项都是刚性成本。仅凭几个人一腔热血，根本撑不住两千多户大型小区的运转成本。

第三：业委会权力，必须关进制度笼子

业主平时紧盯物业公司账目、收费、公共收益，却常常忽略：业委会手握几百万公共收益资金、对外签约权、资金出借权。一旦缺少业主大会表决、全程公示、第三方监督，没有约束的权力，同样会造成巨额集体资产流失。

后记

业主自治是法律赋予的权利，但它不是省钱捷径，而是一场高难度的公司治理。赶走物业只是第一步，管住权力、管好账本，才是真正的核心。

两条底线永远不能破：

第一，大额资金支出，必须经业主大会表决通过；第二，所有收支账目，必须向全体业主透明公示。

没有监督的资金，握在谁手里，都不安全。

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