我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下武汉购房答疑内容，来自 微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，想买武汉东西湖的房子，请问该怎么买？

汉叔：你好，东西湖的楼盘可以分为五个板块，常青花园、宏图大道、金银湖，吴家山的临空港新城以及四环线板块 首先，常青花园片区虽然是东西湖最有价值的板块，也是外地人可以买的东西湖唯一可以上市区高中的不限购区，但片区内新房就三个盘，二手房除去五六十一等几个小区，其余大部分小区都超过20年房内的步梯房。第二，金湖金山大道沿线的片区，这个板块是东西湖最有活力的板块，六号线沿着金山大道的大动脉沿线车站13路，市政配套也多占这个板块，但这个板块有个特点，像环湖路、环湖二路等居住分散，远离地铁也是这个片区最大的弊端。第三，吴家山的临空港新城板块，这是东西湖重点发展的板块，也是新房楼盘最多的板块，且楼盘都在22层以下，这个板块买房一定要注意，在售楼部多待几天，看航道噪音到底能不能接受，有可能你进房的当天没有低空飞机飞过。第四宏图大道片区，这不是东西湖重点发展的板块，虽然有地铁八号线，二号线、三号线三轨交汇的优势，但周边都是工业用地，居住环境是弊端。第五四环线的板块，这个板块是东西湖靠西最为偏远的板块，有六号线地铁的加持，最大的弊端是目前没有大型的商圈，且配套起来也要时日。

提问：汉叔，你好，请问二七滨江和武昌滨江板块，你觉得哪一个发展会更好呀？

汉叔：你好，这个看板块价值跟板块内的楼盘价值，二七滨江和武昌滨江都是武汉它未来几年重点发展的区域，各自都有各自的定位和价值潜力，区域内都是江景豪宅，高端大气，但实际二七滨江对比武昌滨江，目前看来它优势还是更明显。首当其冲的就是开发商的优势，当你不知道这个区位怎么对比的时候，你就看品质大牌开发商哪个板块云集最多，你要相信开发商都么不傻，怎么搞也要比你会算吧。武昌滨江开发商，虽说也不少，但跟对面的比起来还是略微失色，且二七滨江板块它是整体开发建设，它显得更清晰，武昌滨江这边因为历史包括地理还有周边它建设规划等原因，总感觉有点混乱，不够清晰，像老社区，还有新老楼盘，还包括周边的一些环境。其他的除交通两个都差不多，学区商业方面，包括未来商业规划上二七滨江都明显优于武昌滨江，二七的长春街+七一，虽说不能覆盖它整个板块内的教育，但这个组合可以他拉动板块内的价值。至于楼盘价值，既然是滨江楼盘，那唯有一线临江跟观江的产品，才称得上真正有价值的滨江产品， 武汉滨江产品基础数据体现楼盘品质的数据详见知识星球。

提问：汉叔，你好，在武汉投资买房，希望能够保值增值，有哪些建议呢？

汉叔： 你好，自住和投资逻辑不同，自住买主城区，配套成熟，交通便利和教育成熟，但是配套成熟也就意味着升值空间不大了，只能跟着大行情走。 投资要的是规划，看产业规划和落地情况，配套的兑现，规划需要落地时间。 东湖高新近些年涨幅比较大， 主要是因为光谷中心城区的高端企业入驻比较多， 虽然在三环外，但是一点都不影响周边房价的快速上涨。光谷中心城产业偏当下互联网热门且在红利期的行业，人群收入相对高一些， 住宅用地又很少，且有很多购买力。

提问：汉叔，你好，目前首付35万，预算有限，想买套自住房，近地铁就行，最近考虑盘龙城买房，有哪些合适的呢?

汉叔： 你好，盘龙城买房有四个板块选择：盘龙城核心区、宋家岗、横店、汉口北，房价上差距没有太多，首先是宋家岗的规划是不错，交通地铁的规划就有6条，有产业有配套，未来潜力还是比较大；盘龙城核心区目前配套成熟，交通方便，生活便利，盘龙城买房首选盘龙城核心区和宋家岗， 具体买房选筹详见知识星球。

提问：汉叔，你好，同样在光谷，花山和左岭，未来看好哪个？

汉叔： 你好，左岭临近五环，花山三环半，两地房价却已经接近。左岭工厂多，环建房多，花山湖多，山多绿化好。左岭除了光谷东没有地方可去，花山除了光谷东，还可以去洪山，发展更具有拓展性。

以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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