【2023年房企到期债务逼近万亿大关】在过去的2022年,因流动性承压、债务压力高企,诸多房企陷入违约境地。虽然新年已至,但偿债压力仍是房企面临的一大关。
据中指研究院最新数据,2023年房企偿债压力较大,年内房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元,相比上年多700亿元,房企偿债规模有增无减,其中信用债占比65.9%,海外债占比34.1%。
拆解开来看,今年一季度为房企偿债高峰,1月、3月房企偿债规模均超千亿元,其中信用债中有近400亿元、海外债中有近700亿元为出险企业的到期债务,占一季度到期债务的四成。此外,4月、7月房企债券到期规模也超千亿元。
(相关资料图)
中指研究院企业研究总监刘水表示,房企偿债压力较大,仍有可能发生债务违约风险,当前房地产销售还没有明显企稳回升,部分房企受到融资支持有限,个别房企仍有可能发生债务违约。
过去一年,房企面对到期债务多以展期为主,全年通过交换要约重新上市的海外债余额为967.4亿元,占全年到期余额的25.8%。在海外债市场,多家房企主动取消海外评级,虽然降低了触发交叉违约的概率,但也截断了海外融资渠道。
“根据‘金融16条’的指导原则,信用债可通过协商做出合理展期,境内债偿债压力有望暂缓。从2022年情况来看,到期海外债以展期为主,但一季度到期的部分债券已经历一次展期,当前面临二次展期风险,有较高的偿还压力。”中指研究院认为。
房企偿债压力高企,但值得注意的是,行业融资已开始出现回暖趋势。
克而瑞数据显示,2022年12月100家典型房企的融资总量为1018亿元,环比增加84.7%,同比增加33.4%。在11月多项优化房企融资环境的政策出台后,房企融资规模出现了大幅增长,年内首次单月融资规模突破千亿。
在融资结构方面,去年12月房企境内债权融资833.44亿元,环比增加82.8%,同比增加83.4%;境外债权融资26.32亿元,环比增加626.8%,同比减少82.9%;资产证券化融资为77.67亿元,环比增加87.3%,同比减少31.1%。
境外融资渠道仍然紧缩,当月没有房企境外发债,境内发债主体则主要是中海、保利、招商蛇口等国企央企。从融资成本看,12月房企平均融资成本为4.34%,环比提高0.7pct,同比下降0.18pct。
2022年12月融资出现翘尾,归因于政策支持力度加大。去年,监管对房企融资的态度发生根本转变,从交易商协会表示继续推进并扩大“第二支箭”、央行及银保监会出台“金融16条”、证监会发布“新5条”支持房地产股权融资,房企融资环境发生历史性转变。
以最直观的“第二支箭”为例,光大证券表示,截至去年12月31日,有8家房企披露申请“第二支箭”储架式注册发行,合计额度达1210亿元。去年11月29日龙湖集团融资支持工具首单成功发行后,美的、金辉、碧桂园及新城加速推进,优质民企合理融资需求得到有序支持。
股权融资的受益范围则更加广阔。光大证券表示,至少有31家上市公司公告股权融资事项,已披露募资总额超360亿元,资金用途包括保交楼、偿还债务、补充流动资金等。涉及公司不仅包含国央企,也包括前期已出险房企,还有部分国企利用定增为配套融资收购优质资产并表。
中指研究院认为,中央经济工作会议已为行业发展定下基调,政策将继续满足项目交付、房企经营、并购重组三方合理融资需求,保证融资覆盖面的广泛性;信贷、债券、股权三条主要融资渠道将继续维持开放状态,保证融资资金的持续性,房企筹资端流动性紧张问题将明显改善。
值得注意的是,房企融资翘尾回暖,但销售端并未冲上高峰。亿翰智库表示,12月市场“翘尾”并未如期出现,各城环比上行并不显著。当下,经济和就业修复尚需时日,行业政策仍有空间,政策落实也需要时间,今年市场大概率呈现弱复苏,一线及核心二线城市有望率先企稳,三四线恢复或较为缓慢。
中指研究院表示,需求端修复、拉动销售回款才是根本之道。房企要抓住当前融资窗口期,根据自身情况积极对接资金供给方,更要借助融资力量拉动销售端,推动经营端流动性回暖,从根本上解决流动性问题。调控在供给侧发力的同时,如果针对需求端进行改善,房企则有望在经营端也快速实现流动性回暖。
- 2023年房企到期债务逼近万亿大关 一季度为房企偿债高峰
- 天天即时看!益阳沅江琼湖街道开展“家家户户大扫除、干干净净迎春节”环境整治行动
- 1月不认证停发养老金?多地辟谣:此信息严重失实!|当前关注
- 环球观焦点:益阳赫山:春运路上尽皆美景
- 美国公交车站成露天毒品市场 光天化日下进行毒品交易-全球简讯
- 益阳高新区2023年迎新春企业家茶话会隆重举行 全球热推荐
- 科学家成功合成铹的第14个同位素
- 英国空基运载火箭发射任务失败|当前视点
- 【全球新要闻】南县税务局“四抓”并举做好纳税人缴费人满意度工作
- 故宫邮局迎客 个性化邮票首发 每日速递
- 河北沧州:真金白银助创业者和小微企业纾困解难
- 中国保险行业协会发布“中国保险业2022年度好新闻”
- 北京西城今年再增义务教育学位1万个
- 世界快消息!社区“破门而入”紧急救助摔倒老人,社区智能设备发挥作用
- 两部门:月销售额10万元以下纳税人免征增值税
- 新消息丨腾讯:未成年人寒假仅这14个小时可登录游戏
- 两名清华毕业的“80后”厅干,拟任新职 世界动态
- 足坛再无“大圣”!33岁贝尔宣布退役_全球微头条
- 一家八口到三亚过年嫌房租贵买房 环球快播报
- 当前观点:大容量高能量密度水系锌电池问世
- 曾义获批出任太保产险总经理|当前最新
- 是否禁放烟花应当“因城施策”
- 环球报道:银保监会:同意太保产险发行不超过100亿元10年期可赎回资本补充债券
- 世界快报:卫星遥感巡视与灾害应急监测技术获突破
- 观点:猪肉价格再降,发改委三级预警!为何生猪价格持续下滑?
- 当前视点!一天两发 中国航天双喜临门
- 焦点报道:施强获批出任融通财险总经理
- 国家公园建设明确时间表路线图 遴选出49个候选区
- 法国总统马克龙曾表示普京不是令人不愉快的人-快报
- 距离“千园之城”更进一步 武汉公园总数突破800座_环球速读