什么是人间最痛？

不是我不行，而是我本可以。

我的一位朋友J，他本可以等拆迁拿赔偿，但因为邻居只想加装电梯而拒绝拆迁，导致他的拆迁梦碎，前些日子经常找我吐槽。

(资料图片仅供参考)

大家也别怪J，毕竟这世上因为拆迁而一夜暴富的例子实在太多，只要是个人，都希望在有生之年实现财富自由。

然而，世间上的股民一抓一大把，能成为巴菲特的只有极少数。

想做拆迁的幸运儿？你得问自己一句——

到底有没有这个命。

命运，喜爱弄人

有一种新型赌命，叫做“搏拆迁”。

说白了就是赶在地块拆迁前低价买入老破小，再等待货币化补偿，他们希望用最少的钱，办最大的事。

但残酷现实将会给他们当头一棒。

如今，广州有不少旧改项目，都从旧改变成了微改。

西坑村就是一个好例子。

2009年，广州提出用约12年的时间，推进西坑、农林、寺右、瑶台、登峰和杨箕等村落旧改，让其彻底实现都市化。

但最后的最后，除了杨箕其他都没有了后续。

2022年5月，越秀区西坑村的居民在领导留言板咨询该村落旧改的进度，但最后，官方只回复了一句——西坑村将会进行微改造。

2022年7月，扰攘超10年广州白云萧岗村也暂停全面改造。

广州公共资源交易中心公布了白云萧岗村片区微改造项目招标计划，往后，萧岗村大概率只会进行一系列的微改。

最近登上热搜的海珠区宝业路也会继续进行微改造，在维持本身特色的同时也不会大拆大建。

微改造的模式将会继续普及。

实际上，2022年官方已经发布过一则《广东省住房和城乡建设厅广东省发展和改革委员会广东省财政厅关于进一步促进城镇老旧小区改造规范化提升质量和效果的通知》，文件中包含了一份名叫《广东省城镇老旧小区改造工作负面清单（试行）》（下称《清单》）附件。

《清单》中明确要科学合理确定改造规划，包括要从实际出发、要量力而行、不能一刀切、不能增加隐藏债务、不能破坏老城区传统格局街巷肌理、不能随意拆除老建筑搞居民搬迁等等。

这相当于直接断了老城区大拆大建的后路。

说白了，目前的老城区，特别是位于中心四区，有不少楼房是文物级别的建筑，譬如逢源路、多宝路、署前路、同福中一带都有一些骑楼以及旧洋房，楼体比较脆弱。

如果大规模旧改的同时又要保留旧建筑的特色，开发难度还是非常大。

此外，中心四区大多数旧房子因为占据核心地理位置、配套资源，本身市场价已经很高。

参考2022年7月地铁12号线建设六马路站征拆事件，当时沿线房屋最高可补8.6万/平，若要持续地大规模地整改，这改造成本将会是天价，开发商不会啃这样的硬骨头。

总的一句，微改造将会成为老城区的最后归宿。

微改造比较差？

未必！

当然，有相当一部分人会认为，微改造只动了皮肉，没有动骨头，并不能够真正地改善大家的生活。

对此，我持反对意见。

实际上，广州已经有不错的微改造正面例子。

拿永庆坊来说，早期永庆坊危房林立，建筑损坏的情况也非常明显。

当时，永庆坊的街巷没有物管维持，处于年久失修的状态，社区卫生、消防等问题堪忧，附近的老铺也没有得到维护，整个城市面貌落后，街区光有文化底蕴，但没有活力。

后来，荔湾区政府通过BOT方式（Bulid-Operate-Transfer，即“建设-经营-转让”）引入社会资本，由万科对永庆坊进行了“微改造”。

如今，永庆坊一二期已经成为了广州最美骑楼街之一。

2020年8月22日，广州西关永庆坊正式挂牌成为国家4A级旅游景区，不少前来广州的游客，都将永庆坊列入必须打卡的宝藏景点。

永庆坊得到了更好的活化，恩宁路的各个街区也借势展示出自己的活力。

如今的微改造在保留片区特色的同时也可以活化街区，进一步改善街巷的脏乱差的现状。

同时，微改造也不会过多地影响周边居民生活，老人家也不用辛辛苦苦地租房、搬迁。

怎么看，微改造都是一条双赢的路径。

当然，随着时间的转变，微改造也会继续进化，不同的项目可以采用不同的微改模式，甚至可以延伸到各种公共空间，美国的高线公园、日本的中目黑就是很好的例子。

我们也期待广州未来能有更多成功的微改案例，升级、改善老城区居民的生活。

“国际广”除了要大步向前，更需要让人安居乐业。

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