北京日报客户端 | 记者 高健

为了一处房产，亲姐妹、两代人开启了持续十多年的“混战”，期间历经8次诉讼都没有让双方得到满意的结果。最后一次诉讼中，双方又开始了司法鉴定之争。幸亏平谷法院有“三合一”诉前鉴定机制，避免了两位九旬老人旷日持久的诉累，近日，在调解员的努力下，亲姐妹握手言和。

(相关资料图)

“地是我妈要来的，房子是我妈给我建的，她凭什么霸占？说什么，都得把房子还给我们家！”原告王老太之子对于小姨占着房子不还的行为十分气愤，他拿出证据证明，涉案房屋是1988年，自己母亲为了给自己盖房向村里申请的一处宅基地，房子盖好后，小姨就一直和自家人住在一起，但是不仅不念自家人好，平时生活矛盾还非常突出，自己在2006年起，就要求小姨搬出去，但直到现在她还霸占着房子，甚至在争执中得知，小姨还早于1993年就私自办理涉案宅基地使用证，“这不明摆着要把我的房子变成她的吗？”为了要回房子，王老太一方自2008年至2021年，发起了8次民事和行政诉讼，但原告均未实现诉讼目的。而第8次打官司，原告方明确提出，要对案房屋价值进行司法鉴定，最终要回房产所有权。

对于王老太一方的诉讼请求，其妹妹也是一口咬死：盖房时，自己也出钱了，属于合资建房，所以房子有自己一份，就是不交出去。她也同意进行司法鉴定，看看房子到底归谁？

司法鉴定虽然是解决纠纷的一把利剑，但有过相关经历的当事人都有一个感受：耗不起。因为司法鉴定一般难度较大，因此花费高、耗时也长，很多当事人到最后为了“争一口气”，不惜拼着矛盾升级，也拒绝调解，让本来可以双赢的案子到最后两败俱伤。为此，平谷法院总结实际经验，提出一套“三合一”诉前鉴定机制，专门化解类似纠纷。

法院工作人员把相关情况讲给王老太及其妹妹双方，在征得当事人同意的情况下，法院将案件交由诉前鉴定调解团队审查。

考虑到案件已经过多次诉讼，调解员在接到案件后，第一时间便与双方了解目前宅基地及房屋权属情况。在沟通过程中，发现双方其实对于涉案房屋价值问题争议不大，原告方就是“咽不下这口气”，被告方则有着比较大的心里恐惧：夫妻二人都已经年过九旬，如果官司输了，将面临无家可归的惨境。

“其实我和我姐没有什么矛盾，就是她那三个儿子总是看我不顺眼，总想把我们一家赶出去。”在多次交流后，王老太妹妹也向调解员坦露：不想再和姐姐一家打官司了，希望能和睦相处，但绝对不能把自己一家“轰走”。

了解了被告方老人的心态，调解员开始做原告方一家的工作。“从情理上说，那是您的亲妹妹，是您的亲小姨，而且对方老两口也都90多岁了，你们把他们赶出家门，让他们住哪？你们这种行为，让村里其他人怎么看你们？”调解员还根据民法典对居住权的规定，以被告居住权为切入点，最终说服原告给与被告居住权。

“好吧，房子就让他们继续住吧。”得到王老太的承诺，调解员告知其妹妹，也便解开了被告方的心结。进而，双方愿意坐下来好好谈，很快，房屋所有权、房屋及地上物分割等相关问题一并得到解决，真正实现案结事了、不留后患，避免再次衍生其他纠纷。两位近百岁老人能重新享受姐妹亲情。

平谷法院副院长白雪英介绍，通过调研发现，当事人申请司法鉴定的案件普遍呈现审理期限长、花费高、调解率低的特征，成为当事人和法官都头疼的问题。而且，由于在诉讼之前不知道鉴定意见，一方当事人容易形成过高预期，使得双方矛盾进一步激化，加大了案件审理和调解的难度。因此，平谷法院在实行“指导、调解、鉴定”“三合一”工作机制时，以鉴定为抓手，贯穿指导、调解于始终，因事制宜、视情定策，有助于原告确定合理诉求，努力让当事人在诉前调解阶段申请撤诉或达成调解方案后申请司法确认，在缩短审理周期的前提下，也无需缴纳诉讼费用，实现“一次取号、一窗受理、一站服务、一次办好”，为当事人提供纠纷处置的“最优解”。

2021年3月起，平谷法院在立案庭设置专职鉴定调解团队，探索诉前鉴定集约办理，减少内部流转环节，最大限度缩短流程用时。截至今年8月，平谷法院专职鉴定调解团队共审查当事人申请鉴定案件350余件，80%的申请鉴定类案件在诉前完成鉴定审查工作，全流程周期提速约21%，近35%的案件在诉前得以实质化解。

标签： 平谷法院 司法鉴定 诉前鉴定