北京日报客户端 | 记者 陈强

通州南大街及周边片区腾退保护更新项目（试点片区）2022年12月31日正式启动。试点片区占地面积约0.83公顷，建筑面积约6900平方米，包括申请式腾退、申请式改造及申请式租赁三种申请模式，居民可自主选择其一深度参与更新、改造或合作运营。未来，南大街及周边片区将打造成为功能完善、百姓安居、底蕴深厚、活力焕发的副中心城市更新“亮点名片”。

通州南大街全长约800米，由于胡同肌理保存相对完整，老电影《野火春风斗古城》的主取景地正是此处。通州区住建委相关负责人说，通州南大街及周边片区腾退保护更新项目以“十八个半截胡同”为核心区域，涉及总面积约25公顷，总人口约0.9万人。该区域历史文化价值突出，但人口密度大、公共服务设施不完善、建筑质量和环境品质较低、交通条件复杂，人居环境亟待改善。

(相关资料图)

以“十八个半截胡同”为代表的南大街及周边区域，是通州老城胡同的精华。不同于以往的拆迁，这些古色古香的院落在修缮改造过程中不会大拆大建，更不会破坏长久以来形成的胡同肌理。虽然涉及到院落腾退，但是走是留，全凭居民自愿，绝不会强拆。需要注意的是，南大街腾退保护更新项目采取整院申请腾退模式，也就是说，要改就改一个院儿，院里的住户需100%同意才能启动施工。

东至清真寺胡同、北至回民胡同及西大街北侧部分平房、西至中仓部队围墙，南至马家胡同的区域在此次更新中被划为试点片区，占地面积约0.83公顷，现状建筑面积约6900平方米，包括临街住宅改商业、非宅、住宅等多种房屋类型，涉及住宅231户。更新改造后，这里将成为样板街区，为南大街腾退保护更新项目后续实施奠定基础。

项目实施主体北京北投城市运营管理有限公司已经发布试点片区国有土地上住宅平房申请式腾退补偿与安置方案，市民可在微信公众号“南大街项目信息平台”上查看全文。现阶段，试点片区正进行申请式腾退，申请式修缮改造及合作运营实施方案待后续另行公布。

试点片区内的南大街19号，即通州区住建委房管所维修二班所在的院落，将作为“样板间”先行更新。修缮改造后，这处院落的建筑面积将从183.24平方米增加到270平方米，北侧正房的局部也将从一层变为二层。建筑布局按照传统一进三合院布置，遵从传统院落建筑格局。传统灰墙灰瓦老榆木色门窗的色彩搭配，将让修缮改造后的院落在建筑风格上恢复清代北京民居样式。未来，南大街19号内将建设一处历史文化展厅，同步引入餐饮、零售等业态。

南大街腾退保护更新过程中，通州区将充分挖掘本地老字号、特色业态，营造浓郁的民俗文化氛围。未来，这里将打造成为“可以聆听故事、可以感知温度、可以安放生活、可以展望未来”的宜居宜业首善之地，成为首都文化突出、功能完备、活力彰显的城市更新“副中心样本”。

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为什么会有“十八个半截胡同”

提到南大街，“老通州”们总会津津乐道“十八个半截”。这说的是清真寺周围的十八个半截胡同，横平竖直，相互交叉，曾是通州古城的重要组成部分，承载着一代代通州人的回忆。

为什么会有这么多半截胡同呢？通州区政协特邀文史委员任德永说，一条南北走向的中街，将马家胡同、熊家胡同等八条胡同一分为二，“这是十六条，再加上仅及当地胡同一半长的半截胡同和北二条，构成了十八个半截胡同。”

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